Dom z prefabrykatów czy dom murowany?

Chcesz wybudować dom i zastanawiasz się, która opcja będzie dla Ciebie najkorzystniejsza? W dzisiejszych czasach, wybierając technologię budowy domu, stajemy przed wyborem między tradycyjnym budownictwem murowanym a coraz popularniejszymi domami prefabrykowanymi. Każda z tych metod ma swoje unikalne cechy, zalety i wady. W tym artykule przyjrzymy się obu opcjom, aby pomóc Ci w podjęciu świadomej decyzji.

Spis treści

1. Dom prefabrykowany – co to takiego?
2. Czym charakteryzuje się dom murowany?
3. Dom z prefabrykatów czy murowany – zalety i wady
4. Zalety domów prefabrykowanych
5. Wady domów z prefabrykatów
6. Zalety domów murowanych
7. Wady technologii murowanej
8. Podsumowanie: co ostatecznie będzie lepsze – dom prefabrykowany czy murowany?
9. Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Dom prefabrykowany – co to takiego?

Zanim zdecydujesz się na postawienie domu, warto przyjrzeć się katalogowi możliwości współczesnego budownictwa. Oprócz klasycznych domów murowanych czy drewnianych mamy także szeroki wybór wśród domów z materiałów prefabrykowanych. Te ostatnie powstają z gotowych elementów produkowanych w fabrykach, a następnie są one transportowane na miejsce budowy i montowane. Te elementy to m.in. ściany, stropy, schody czy dachy, które tworzy się z różnych materiałów, takich jak beton, drewno, czy stal. Ostatnio coraz popularniejsze stają się także domy z prefabrykatów keramzytowych, czyli lekko porowatego materiału wytwarzanego z wypalanej gliny. Rozwój tego rodzaju domów napędzany jest rosnącą świadomością ekologiczną, potrzebą szybkiej budowy oraz coraz większym zainteresowaniem domami energooszczędnymi i ekologicznymi.

Czym charakteryzuje się dom murowany?

W obliczu rozwijającej się technologii nie warto jednak zarzucać tradycyjnych rozwiązań, które sprawdzają się od wieków. Mowa tu konkretnie o domach murowanych. Ich ściany są wznoszone z trwałych materiałów budowlanych, takich jak cegła, bloczki betonowe, pustaki ceramiczne lub beton komórkowy. W przeciwieństwie do domów drewnianych czy prefabrykowanych dom murowany buduje się na miejscu, a ściany powstają cegła po cegle, warstwa po warstwie w procesie murowania.

Dom z prefabrykatów czy murowany – zalety i wady

Wybór między domem z prefabrykatów a domem murowanym zależy od wielu czynników. Te dwa rozwiązania można porównać na różnych płaszczyznach m.in czas i koszt budowy, trwałość, energooszczędność, wpływ na środowisko, możliwość personalizacji czy też wartość rynkowa domu. Każda z tych technologii ma swoje wady i zalety, mogą lepiej lub gorzej odpowiadać na potrzeby danej osoby, dlatego przedstawimy poniżej kluczowe aspekty, które pozwolą Ci zdecydować, jaki dom spełni Twoje oczekiwania.

Zalety domów prefabrykowanych

Jeśli skłaniasz się ku budowie takiego domu, poznaj jego mocne strony!

• Jedną z największych zalet jest znacznie krótszy czas budowy. Prefabrykowane elementy są produkowane w fabryce, powstają w zamkniętej hali produkcyjnej niezależnie od warunków atmosferycznych. Ich montaż na miejscu może trwać od kilku dni do kilku tygodni. Dzięki temu cała budowa od projektu po zamieszkanie może zająć kilka miesięcy.
• Cena w przypadku domu z prefabrykatów zależy od skali projektu, ale budynki te mogą być tańsze, zwłaszcza jeśli wybierasz standardowe projekty. Ponadto precyzja produkcji minimalizuje błędy, co ogranicza dodatkowe wydatki.
• Nowoczesne domy prefabrykowane często charakteryzują się wysoką efektywnością energetyczną dzięki zastosowaniu zaawansowanych materiałów izolacyjnych.
• Prefabrykacja generuje mniej odpadów budowlanych, a produkcja elementów w kontrolowanych warunkach fabrycznych zmniejsza ilość materiałów zużywanych na budowie.

Wady domów z prefabrykatów

Postawienie na budowę domu z prefabrykatów nie jest jednak wolne od wad. Poznaj je, by mieć pewność, czy to rozwiązanie na pewno Cię usatysfakcjonuje.

• Prefabrykacja daje mniej elastyczności w porównaniu z tradycyjnym budownictwem. Tego rodzaju domy często mają pewne standardowe moduły i elementy, co może utrudniać wprowadzenie nietypowych rozwiązań architektonicznych. Trudniej jest też wprowadzić zmiany na etapie budowy, ponieważ elementy są już wcześniej zaprojektowane i wykonane.
• Zmiany w projekcie w trakcie budowy są trudne i kosztowne, ponieważ prefabrykowane elementy produkuje się na podstawie wcześniej zatwierdzonego projektu. Ograniczona jest także możliwość rozbudowy – jeśli chcesz później rozbudować dom, może to być trudniejsze niż w przypadku tradycyjnej konstrukcji.
• Transport prefabrykatów na plac budowy może być kosztowny, zwłaszcza jeśli fabryka znajduje się daleko. Do zamontowania elementów domu potrzeba dźwigów i specjalistycznego sprzętu, a to zwiększa koszty i może być wyzwaniem na działkach trudno dostępnych.
• Jeśli elementy nie są odpowiednio zabezpieczone podczas transportu i montażu, mogą pojawić się problemy z wilgocią.
• Może zdarzyć się, że prefabrykaty będą niskiej jakości, to z kolei generuje problemy w późniejszej eksploatacji budynku (np. z izolacją, szczelnością lub trwałością materiałów).
• Brak kontroli nad procesem produkcji dla inwestora – w przeciwieństwie do tradycyjnej budowy, gdzie można na bieżąco monitorować postęp prac, w prefabrykacji większość procesu odbywa się w fabryce.
• Mimo że prefabrykaty mogą być równie trwałe jak tradycyjne budynki, ludzie mogą mieć mniejsze zaufanie do takich rozwiązań, co może wpłynąć na wartość odsprzedaży domu. Niektórzy wciąż postrzegają domy prefabrykowane jako mniej trwałe lub wartościowe.

 Zalety domów murowanych

Czas przyjrzeć się klasycznemu rozwiązaniu i poznać jego atuty.

• Domy murowane są niezwykle trwałe i odporne na uszkodzenia mechaniczne, wilgoć oraz ekstremalne warunki atmosferyczne. Dzięki solidnej konstrukcji mogą przetrwać wiele dziesięcioleci, a nawet stuleci.
• Materiały, takie jak cegła, beton czy pustaki, są niepalne, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo budynku w razie pożaru.
• Ściany murowane dobrze tłumią dźwięki z zewnątrz, co sprawia, że domy te zapewniają wysoki komfort akustyczny, szczególnie w gęsto zabudowanych okolicach.
• Dzięki dużej masie ścian murowane budynki dobrze akumulują ciepło. Latem chronią wnętrza przed nagrzewaniem, a zimą utrzymują ciepło, co poprawia komfort termiczny.
• Domy te oferują dużą elastyczność w projektowaniu. Można dowolnie zmieniać układ ścian, modyfikować konstrukcje oraz łatwo rozbudowywać budynek w przyszłości.
• Tradycyjne budownictwo murowane jest uznawane za solidne i prestiżowe, co zwykle przekłada się na wyższą wartość na rynku nieruchomości.
• Ze względu na trwałość materiałów domy murowane wymagają mniej konserwacji i napraw w porównaniu do innych typów budynków, co redukuje koszty utrzymania na przestrzeni lat.
• Domy te dobrze znoszą też zmiany temperatur, opady deszczu, śniegu czy silne wiatry, więc nie straszna im żadna pogoda.

Wady technologii murowanej

Klasyczne budownictwo także nie jest wolne od wad.

• Budowa domu murowanego zajmuje więcej czasu, często trwa rok lub dłużej. Tradycyjna budowa jest bardziej zależna od warunków pogodowych, co może powodować opóźnienia.
• Koszt budowy domu murowanego jest wyższy ze względu na dłuższy czas budowy i większe zapotrzebowanie na robociznę.
• Tradycyjne budownictwo generuje więcej odpadów i hałasu podczas budowy.
• Trudniej osiągnąć tak wysoką precyzję wykonania jak w warunkach fabrycznych.

Podsumowanie: co ostatecznie będzie lepsze – dom prefabrykowany czy murowany?

Domy z prefabrykatów mają wiele zalet, takich jak szybkość budowy i precyzja wykonania, ale wymagają dobrego planowania i odpowiedniego zaplecza technologicznego. Mogą być też droższe na etapie transportu i montażu, a ich ograniczona elastyczność projektowa nie zawsze odpowiada wszystkim inwestorom. Domy murowane także nie są wolne od wad, jednak czasem warto zainwestować więcej czasu i pieniędzy, by stworzyć swój wymarzony dom, miejsce bezpieczne, trwałe i solidne.

Najczęściej zadaniowe pytania (FAQ)

1. Czy dom prefabrykowany jest tożsamy z domem modułowym?

Pojęcia te są pokrewne, ale nie są one dokładnie tym samym. Dom modułowy to specyficzny rodzaj domu prefabrykowanego. Jego charakterystyczną cechą jest to, że składa się z większych elementów, czyli gotowych modułów (np. całych pokoi lub ich części), które są montowane na placu budowy. Cały proces budowy odbywa się w zakładzie produkcyjnym, a moduły są transportowane na miejsce i łączone jak klocki.

Dom prefabrykowany to szersze pojęcie, które obejmuje różne technologie budowy. Może to być na przykład budynek składany z prefabrykowanych ścian, dachów, stropów czy innych części, które następnie montuje się na placu budowy. W tym przypadku prefabrykaty mogą być mniejsze niż w domach modułowych, a ich zamontowanie może wymagać więcej pracy na miejscu.

2. Jak wygląda proces budowy domu prefabrykowanego?

Na początku opracowywany jest dokładny projekt domu, który uwzględnia wszystkie prefabrykowane elementy, takie jak ściany, stropy czy dach. Elementy domu są produkowane w fabryce, co odbywa się w kontrolowanych warunkach, z dużą precyzją. W tym czasie na działce wykonuje się fundamenty oraz przygotowuje podłączenia do mediów (woda, prąd, kanalizacja). Prefabrykaty są transportowane na plac budowy, gdzie montaż elementów odbywa się według wcześniej ustalonego harmonogramu. Prefabrykaty są montowane na miejscu, co trwa od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od projektu i rozmiaru domu. Po montażu przeprowadza się prace wykończeniowe, a następnie odbiór techniczny, po którym można już zamieszkać w gotowym domu.

3. Jak wygląda proces powstawania domu murowanego?

Budowa klasycznego domu murowanego to proces wymagający czasu i precyzji. Trwa zwykle od kilku miesięcy do roku lub więcej, w zależności od skomplikowania projektu oraz warunków pogodowych. Główne etapy to przygotowanie terenu, budowa fundamentów, wznoszenie ścian, montaż dachu i wykończenia. Choć czas budowy jest dłuższy niż w przypadku innych technologii, domy murowane są uznawane za trwałe i solidne, a także dają dużą swobodę projektową.

4. Z jakich materiałów najczęściej buduje się dom murowany? 
Do budowy tego rodzaju domów najczęściej stosuje się:

• cegłę pełna lub dziurawkę – klasyczny materiał budowlany, trwały i odporny na wilgoć, stosowany często w budynkach mieszkalnych,
• bloczki betonowe – wykorzystywane ze względu na trwałość i wytrzymałość, szczególnie w fundamentach i ścianach nośnych,
• pustaki ceramiczne – lżejsze od cegły, ale również trwałe i dobre pod względem izolacyjności termicznej,
• beton komórkowy – lekki materiał o bardzo dobrych właściwościach izolacyjnych.

5. Od kiedy w Polsce budowane są domy z prefabrykatów?

Domy z prefabrykatów zaczęły być budowane w Polsce na większą skalę w latach 60. i 70. XX wieku. Było to związane z okresem dynamicznego rozwoju budownictwa mieszkaniowego w czasach PRL, kiedy priorytetem było szybkie dostarczanie mieszkań dla rosnącej populacji miejskiej. Wtedy stosowano głównie wielką płytę, czyli technologię prefabrykowanych betonowych elementów, z których budowano bloki mieszkalne. Jednak współczesna prefabrykacja w Polsce, zwłaszcza w odniesieniu do domów jednorodzinnych, zaczęła się intensywnie rozwijać dopiero od lat 90. i 2000.